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domingo, 25 de agosto de 2013

Fazenda Com Divida Massa Falida‏

O melhor negócio de fazenda em toda a região são oportunidade única,

Região de Paranatinga MT

hoje p/ compra uma fazenda do jeito que ela esta e mínimo  100 saca de soja por hec
na região as fazendas já produzindo soja e de 300 a 400 saca de soja por hec quer dizer quem compra hoje,
tem um lucro de mais de 100% 


Trata-se de uma Fazenda com 09 Matriculas, objeto de uma recuperação judicial.
O proprietário detém a posse mas as matriculas estão vinculadas a uma massa falida cujo síndico, juntamente com um Juiz, pretendem vender para solucionar ações ajuizadas, 
na maioria, de causas trabalhistas.
 
ÁREA TOTAL:     26.835 hectares
  
ÁREA ABERTA:     8.000 hectares, formados em pastagens (dessa área aberta, uns 5.000 hac com topografia e solo para lavoura)
 
Como referencia, existem grandes Fazendas produzindo, na região, a grandes fazendas que começou com lavoura na safra passada)
 
esta autorizado p/ abri uma área total nesta fazenda de 18.000 hec deste total aberto serve p/ soja 15.000 hec
a ferronorte vai passa a menos de 01 km da fazenda a mesma fica 18 km  MT 242 que ta com previsão de asfalto,


 
Portanto, na elaboração da regularização ambiental, algumas matriculas ainda permitem mais aberturas, acreditamos que até o limite de 65%...
 
Assim, classificando as áreas como sendo de tipologia cerrado, poderemos chegar a mais de 18.000 hac abertos... daí se conclui que mais uns 10.000 hac poderão ser abertos...
 
 
 
Animais (cerca de 1.500 cabeças de gado), maquinarios e implementos, ficarão para o proprietário/posseiro da Fazenda síndico, 
 
Vegetação: cerrado e matas próxima dos córregos e rios, ainda com madeira
 
80% Topografia: plana;  ondulada nas areas mais próxima dos córregos e dos rios das divisas, onde poderão ser aproveitadas para pastos
 
Hidrografia: Rio Coluene e Rio Piranhas... vários córregos e nascentes, e uma grande represa. Potencial para, futuramente, projetos de irrigação por pivôs
 
Solo: textura media, bom para lavoura... terra preta, arenosa, próxima das aguadas
 
Aptidão: hoje em pecuária, mas com potencial para lavoura. Fazenda com abertura de muito tempo, proxima das aguas, para pecuária... a parte mais alta, plana e argilosa, boa para lavoura
 
O ACESSO para visita à Fazenda é controlado... o síndico mantém, com ordem judicial, um gerente e vigilantes para evitar invasões (dos sem terra) e especulações desnecessárias... assim, para ir lá, 
precisamos comunicar aos advogados da massa falida, em Campo Grande MS,
o primeiro passo do negócio e visitar a fazenda dai se ela servi p/ o cliente dai daremos inicio as negociações,
 
 
Benfeitorias:
Casa de alvenaria
05 casa empregados de alvenaria
Cantina e Dormitório para solteiro
28 divisões de pastos
Corredor central
05 Retiro
Mangue iro com Tronco Valfran
Pista de pouso com 1.200 metros, homologada
Galpão para arreios
Galpão para máquinas, está em construção, com 80,00m²
Deposito para Sal
 
Preço: da Fazenda pertence a uma "massa falida"... negociação com o síndico e com o juiz, para o pagamento das dividas, na maioria, trabalhistas.
Avaliamos pelo valor total de R$ 50.000.000.00 CINQUENTA MILHÕES DE REAIS) . hoje, considerando o preço da saca de soja em R$ 50,00,Reais por saca  sai por Um milhão de sacas.... menos de 38 sacas de soja por hec a mais barata da região,
neste preço já esta a comissão dos corretores envolvidos,

 

 
É um negocio que ainda valerá à pena ...

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