"É preciso aprender a “sofrer as demoras de Deus” (Eclo. 2). A paciência tudo alcança! …

VIEIRARESENDE-IMÓVEIS NO VALE DO PARAÍBA/BR-CRECI 71324 F
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quarta-feira, 7 de agosto de 2013

FAZENDA COM PINUS.‏

FAZENDA EUCALIPTO E PINOS 071012



Amigos ésta fazenda foi avaliada em 220.000.000.00 por 



motivo de atrito entre os quatro sócios, hoje só esta indo 



na fazenda o sócio que esta acertado para vender, la esta 



tão complicado que o gerente só recebe comprador meu, 



hoje sai por 60.000.000.00== inclusivél foi eu que pois o 



preço para vender bem rapido. URGENTE.



COMISSÃO 6% MAS VOU DAR 1% PRO GERENTE QUE 



ME AJUDOU E MUITO. E AJUDA ATÉ EU VENDER.



SÓBRA 5%.



Conheço a fazenda, a  15 anos e os proprietarios é amigos 



meus a 15 anos.



FAZENDA 



1 – CARACTERIZAÇÃO DO IMÓVEL



1.1 – Nome do Imóvel : FAZENDA 



1.11 – Proprietários



Florestal Ltda



- Industria de Compensados Ltda



- Le 



1.12 – Município : .13 – Estado: São Paulo



1.15 – Área Total: 4.780,35 ha



1.2- Situação Geográfica



A propriedade está localizada em zona rural dos municípios de - SP e, 



respectivamente  km e  km do centro destes municípios.



De São Paulo – Rodoanel Mário Covas e seguir pela Rodovia Régis Bittencourt 



(BR 116), até o trevo de, entrar à direita sentido centro e seguir pela Vieira até a e 



seguir pela estrada vicinal () e percorrer  km e entrar à esquerda na entrada para o 



imóvel com placa indicativa



 1.3 - Tipo de Solo



O solo foi caracterizado com aptidão boa para silvicultura e pastoril  inapta para 



culturas de ciclo curto e foi classificado como solo areno - argiloso.



1.4 - Confrontantes



         Ao Norte: Fazenda 



              Ao Sul: 



              Ao Leste: Estrada Vicinal 



              Ao Oeste: 



1.5 – Título de Domínio



             Fora apresentado como documento matrículas, conforme especificado em 



tabela abaixo:.  



N.º MATRÍCULA LIVRO N.º REGISTRO DE IMÓVEIS



ÁREA - HA



MUNICÍPIOS



1.6 – Incra



               O imóvel está cadastrado no INCRA sob número : 



1.7 – Hidrografia e Vegetação



A propriedade é bem servida por várias nascentes, córregos, açúdes e o Rio 



Laranjeira perenes o ano todo. A área é coberta com reflorestamento e matas tendo 



sua escala climática definida como Cwa/ Cwb e formação de floresta subcaducifólia/ 



subperenifólia.



1.8 – Topografia



          O terreno é de relevo ondulado a forte ondulado, com declividade de 25% em 



média, fazendo parte integrante da região, sendo inviável a exploração de atividade 



mecanizada na propriedade. 



 1.9 – Ocupação do Solo



A propriedade atualmente encontra-se com a atividade de silvicultura



 (reflorestamento de pinus e eucaliptos).



         Área de pinus                                        290,00 Hectares



         Área de eucaliptos                              1.495,02 Hectares



         Área para plantio                                   358,15 Hectares



         Área de mata                                      2.372,44 Hectares



         Sede/ Benfeitorias/ Área livre                  15,15 Hectares



         Açudes                                                    10,26 Hectares



         Estradas Internas                                  239,33 Hectares 



         Área Total                                           4.780,35 Hectares



1.10 – Benfeitorias e Máquinas



1.10.1 – Benfeitorias 



RESUMO DAS BENFEITORIAS



BENFEITORIAS ÁREA – M ² IDADE 



CASA ADMINISTRADOR 120,00 30 ANOS MÉDIO COMERCIAL BOA -



CASA GEMINADA 140,00 35 ANOS MÉDIO INFERIOR REGULAR -



CASA MADEIRA 70,00 20 ANOS MÉDIO COMERCIAL BOA -



CASA COLONO 60,00 35 ANOS MÉDIO INFERIOR REGULAR -



GRUPOS CASAS GEMINADAS 480,00 40 ANOS MÉDIO INFERIOR REGULAR -



CASA BALANÇA 50,00 10 ANOS MÉDIO COMERCIAL BOA -



ESCRITÓRIO 40,00 20 ANOS MÉDIO COMERCIAL BOA -



BARRACÃO/ GARAGEM 70,00 20 ANOS MÉDIO INFERIOR REGULAR -



ALMOXARIFADO 451,50 35 ANOS PROLETÁRIO PÉSSIMO -



BARRACÃO 120,00 35 ANOS PROLETÁRIO PÉSSIMO -



PORTARIA 12,00 10 ANOS MÉDIO COMERCIAL BOA -



GARAGEM 70,00 35 ANOS PROLETÁRIO PÉSSIMO -



GALPÃO 48,30 35 ANOS  MÉDIO INFERIOR REGULAR -



IGREJA 143.00 20 ANOS MÉDIO INFERIOR REGULAR -



ÁREA TOTAL 1.874,80 -



TIPO ACABAMENTO CONSERVAÇÃO OBS



APARENTE



1.10. 2 – Máquinas 



RESUMO DAS MÁQUINAS



MAQUINA MARCA ANO OBS.



TRATOR ESTEIRA AD7 FIAT ALLIS 1991



PATROL FG 85 FIAT ALLIS 1987



TRATOR PNEU 265 MF 1995



TRATOR DE PNEU 65X MF 1975



RETRO ESCAVADEIRA 580H CASE 1987



CAMINHÃO BASCULANTE MB 1992



TOYOTA BANDEIRANTES TOYOTA 2001



3  – INVENTÁRIO DO PINUS 



3.1 RESULTADOS



Os resultados do inventário são apresentados a seguir:



povoamento



·        Área de cada estrato



·        Dados dendrométricos de cada 



·        Sortimento



·        Volumes totais



ESTRATO 1



Denominação do Projeto Espécie Ano do Inventário



Medidas Gerais



N° de Unidades Amostrais 178



Diâmetro médio (cm) 36,33



Altura média (m) 28,33



Fustes bif >60%  (%) 5,04



Fustes bif entre o Dap e 60%  (%) 1,48



Árvores duplas (%) 0



Árvores mortas (%) 0,28



Árvores quebradas (%) 1,32



Árvores tortas (%) 0



Outras (%) 6,57



Área basal (m²)/ha 31,47



Volume com casca (m³)/há 406,77



Volume sem casca (m³)/há 398,64



Erro amostral % 4,12



Estrato 1 Pinus oocarpa 2007



ESTRATO 2



Denominação do Projeto Espécie Ano do Inventário



Estrato 2 Pinus oocarpa 2007



Medidas Gerais



N° de Unidades Amostrais 47



Diâmetro médio (cm) 31,81



Altura média (m) 27,79



N° de árvores/há 501



Fustes bif >60%  (%) 7,33



Fustes bif entre o Dap e 60%  (%) 3,21



Árvores duplas (%) 0,12



Árvores mortas (%) 0,14



Árvores quebradas (%) 2,29



Árvores tortas (%) 0,14



Outras (%) 9,46



Área basal (m²)/ha 43,03



Volume com casca (m³)/ha 565,07



Volume sem casca (m³)/ha 553,77



Erro amostral % 12,49



ESTRATO 3



Denominação do Projeto Espécie Ano do Inventário



Estrato 3 Pinus oocarpa 2007



Medidas Gerais



N° de Unidades Amostrais 44



Diâmetro médio (cm) 28,16



Altura média (m) 30,55



N° de árvores/há 707



Fustes bif >60%  (%) 7,01



Fustes bif entre o Dap e 60%  (%) 3,71



Árvores duplas (%) 0,11



Árvores mortas (%) 1,03



Árvores quebradas (%) 1,45



Árvores tortas (%) 0



Outras (%) 10,06



Área basal (m²)/ha 45,48



Volume com casca (m³)/ha 642,65



Volume sem casca (m³)/ha 629,79



Erro amostral % 5,84



ESTRATO 4



Denominação do Projeto Espécie Ano do Inventário



Estrato 4 Pinus oocarpa 2007



Medidas Gerais



N° de Unidades Amostrais 11



Diâmetro médio (cm) 26,64



Altura média (m) 28,39



N° de árvores/há 904



Fustes bif >60%  (%) 7,25



Fustes bif entre o Dap e 60%  (%) 3,07



Árvores duplas (%) 0



Árvores mortas (%) 1,46



Árvores quebradas (%) 2,14



Árvores tortas (%) 0



Outras (%) 15,05



Área basal (m²)/ha 50,9



Volume com casca (m³)/ha 642,51



Volume sem casca (m³)/ha 629,66



Erro amostral % 9,41



ESTRATO MIN ÁRVORES MAX ÁRVORES



1 5 15



2 15 25



3 25 35



4 35 45



5 45 > 



ESTRATO 5



Denominação do Projeto Espécie Ano do Inventário



Estrato 5 Pinus oocarpa 



Medidas Gerais



N° de Unidades Amostrais 5



Diâmetro médio (cm) 26,27



Altura média (m) 28,56



N° de árvores/ha 951



Fustes bif >60%  (%) 6,37



Fustes bif entre o Dap e 60%  (%) 2,07



Árvores duplas (%) 0



Árvores mortas (%) 2,42



Árvores quebradas (%) 3,51



Árvores tortas (%) 0



Outras (%) 21,28



Área basal (m²)/ha 53,41



Volume com casca (m³)/ha 676,55



Volume sem casca (m³)/ha 663,21

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