"É preciso aprender a “sofrer as demoras de Deus” (Eclo. 2). A paciência tudo alcança! …

VIEIRARESENDE-IMÓVEIS NO VALE DO PARAÍBA/BR-CRECI 71324 F
Consultor Imobiliário
vieiraresendefazendas@gmail.com
benevenutoresende@creci.org.br
tels.: 55 (012) 981723242 (TIM)-55 (012) 988004045 (OI)- 55 (12) 97483242 (VIVO)

sábado, 27 de fevereiro de 2016

FAZENDA PARA VENDA EM CANARANA-MT-

FAZENDA PARA VENDA NO MUNICÍPIO DE CANARANA - MT

LOCALIZAÇÃO:

A CERCA  DE  60 KM DE CANARANA, 30 KM  DE ASFALTO E TRINTA DE TERRA. 
SENDO  QUE A  PARTE  DE TERRA ESTÁ  MUITO  BEM  CONSERVADA, POIS  JÁ  ESTÁ  SENDO PREPARADO  A   MASSA   ASFÁLTICA. 
A  4 KM  DA   MT  020,  QUE   LIGARÁ  CANARANA   A PARANATINGA.
E  A  10 KM  DA  VILA  KULUENE.

ÁREA DA FAZENDA:

- DIMENSÕES DA ÁREA: 18.330 HECTARES DE ÁREA TOTAL, SENDO:
- 10.420  HECTARES  DE PLANTIO DE LAVOURA A 10 ANOS.
- 900 HECTARES EM TERRA MISTA ( TOTALIZANDO 11.320 HECTARES DE PLANTIO )
- 1.200 HECTARES EM PASTAGEM.
- 6.980 HECTARES EM RESERVA.
- A FAZENDA JÁ POSSUI 65% DE SUA ÁREA ABERTA, NÃO PODENDO ABRIR MAIS.
- FAZENDA MUITO BEM SERVIDA DE ÁGUA.

INFRA-ESTRUTURA OPERACIONAL:

-  EXCELENTE ESTRUTURA E BENFEITORIAS, COM CASAS PARA FINCIONÁRIOS, CASA SEDE COM DUAS CASAS, BARRACÕES PARA MÁQUINAS, 02 RETIROS E CURRAIS. 
- SECADOR COM SILOS PARA 200.000 SACAS DE GRÃOS.
- ESCRITÓRIO COMPLETO COM BALANÇA RODOVIÁRIA.
- CONFINAMENTO COMPLETO PARA CERCA DE  10.000 BOIS.
- PISTA DE POUSO, E ESTRADAS  TOTALMENTE CASCALHADAS.
- FAZENDA COM UMA LOGÍSTICA INTERNA MUITO BOA.

SOLO, TOPOGRAFIA E REGIME DE CHUVAS:

- ÍNDICE PLUVIOMÉTRICO DA REGIÃO ACIMA DE 2.200 mm ao ANO.
- ARGILA DE 28 A 45 %
- TOPOGRAFIA DA ÁREA:  TERRAS PLANAS E BOAS DE ÁRGILA.

DOCUMENTAÇÃO:

- O CAR DA PROPRIEDADE JÁ ESTÁ PRONTO, SÃO AO TODO 19 MATRÍCULAS
- O GEOREFERENCIAMENTO DE ALGUMAS MATRÍCULAS JÁ ESTÃO PRONTAS, E O RESTANTE JÁ ESTÃO SENDO REGISTADAS.

DO PREÇO E CONDIÇÕES:

- VALOR DA FAZENDA: R$ 200.000.000,00 (DUZENTOS MILHÕES DE REAIS)
OBS: A FAZENDA POSSUI UM FINANCIAMNETO JUNTO AO BANCO ITAU EM TORNO DE R$ 120.000.000,00 (CENTO E VINTE MILHÕES DE REAIS) QUE ESTÃO SENDO PAGOS RIGOROSAMENTE EM DIA AS PARCELAS. MAS SE O COMPRADOR ESTIVER UM BOM CADASTROS JUNTO AO BANCO, PODE-SE PENSAR NA TRANSFERÊNCIA DA DÍVIDA.
- SE PORVENTURA SURGIR PROPOSTA DE COMPRA DA FAZENDA, O VALOR EXATO SERÁ PASSADO PELO PROPRIETÁRIO, ONDE O MESMO ARTICULARÁ TODA NEGOCIAÇÃO SOBRE PAGAMENTO DA ENTRADA E RESPECTIVOS PARCELAMENTOS.


sexta-feira, 19 de fevereiro de 2016

FAZENDA PRÓXIMA A TANGARÁ DA SERRA - MT / ÁREA TOTAL : 12.125,26 HÁ‏

FAZENDA PRÓXIMA A TANGARÁ DA SERRA - MT; NA MT - 480  SENTIDO DECIOLÂNDIA NA BR 364 -  REGIÃO QUE SERÁ BENEFICIADA PELA FERROVIA TRANSOCEÂNICA ATLÂNTICO/PACIFICO, EM SEGUIDA ESTOU ENVIANDO OUTROS TRÊS EMAIL ONDE MOSTRA OS PASTOS REFORMADOS E ÁREA ONDE FOI DESMATADA PARA IMPLANTAR PROJETO SILVIOPASTORIL.

VALOR R$80.000.000,00 ACEITA 50% DO PAGAMENTO EM IMÓVEIS.

 Segue em anexo as fotos mais antigas da parte dos pastos formados a mais de 25 anos, que estamos reformando  com recursos do FCO., onde estamos renovando os pastos degradados, parte de baixo da serra dos parecis, onde foi formado 4.000 ha., planta soja 50%. HOJE COMPORTA 8.000 CABEÇAS PARA CRIA, RECRIA E ENGORDA.
O futuro da região é plantio de cana para produzir etanol, estamos aguardando a liberação do CONSEMA, onde esta discutindo a viabilização desta atividade na região, estão sendo analisados na SEMA- MT., trés projetos de usina de álcool.
Estou iniciando este ano projeto de 300 ha., eucalipto, total do projeto 1.800 ha., projeto de 6 anos para implementação deste projeto com recursos do BNDES, financiamento  de 12 anos com 2 de carência, projeto futuro para gerar energia a base de BIOMASSA, QUE ESTAREI LHE ENVIANDO EM SEGUIDA.
               FAZENDA I , II  Salto, PCH



  #  LOCALIZAÇÃO :  Rodovia -MT 480 – Tangará da Serra sentido Deciolândia. 


 #  ÁREA TOTAL : 12.125,26 HÁ -  Topografia levemente ondulada, cortada pôr 2 rios com várias                                                                        nascentes,  rica em  água,  área ideal para
                                                             projeto de  irrigação de  pasto e  silagem cana e capim por  pivô.


#  DESCRIÇÃO QUANTITATIVA DA ÁREA :
·         Pastagens formadas emBrizantão.........................................4.395,54 há
·         Reserva  Legal.......................................................................... 3.927,08 há
·         Reserva Permanente.............................................................    382,97 há
·         Área Bruta  Agricultável ( soja, Eucalipto) - 65%....................3.419,67 há
Autorização para desmate de 1.800 há.,-  DESMATADO EM dez 2011 e março 2012 = 52,64%


#  DESCRIÇÃO DAS BENFEITORIAS NAS PASTAGENS :
·         Divisões internas (piquetes).....................................................  80
·         Cercas internas e externas (toda cercada)..............................  300 km
·         Cerca elétrica...........................................................................  1 km
·         Bebedouros australianos em concreto...................................... 20
·         Cochos Cobertos – fixos..........................................................  20
·         Cochos descobertos – móveis................................................. 70


#  DESCRIÇÃO DAS EDIFICAÇÕES NA FAZENDA :
·         Casa Sede de material com 200 m² .............................................1
·         Casa para Gerente de material com 150 m² ................................1
·         Casas para funcionários de material com 100 m².........................3
·         Casas para funcionários parte material e madeira com 100 m²....3
·         Galpão para tratores e Mist. Ração  com 250 m².e 800 m²..........2
·         Galpão para depósito de Sal de madeira com 200 m²..................1
·         Curral para 2000 bois dois brete e duas balança eletrônica..........1
·         Poço semi artesiano com 150 m...................................................1
·         Roda Água alimenta  20 bebedouros 15 km  de  tubo..................2
·         Rede elétrica da Cemat – mono e trifásico....................................2
·         Telefone Celular Vivo.....................................................................1


#  DOCUMENTAÇÃO :

·         Registrada em treis matrículas de N.° 7**6, 7**7 e 7**6 .
·         Área Georreferenciado e registrada em Cartório em 26/05/2008.
·         LAU  -  Uma protocolada  50% reserva, outra duas já aprovadas com reserva de 35%.

#  VALOR E CONDIÇÕES:

·         Valor Total da Propriedade,  PORTEIRA ABERTA  R$ 80.000.000,00. ( Oitenta  Milhões de
                    Reais)  -  Valor em Alqueires R$ 16.000,00 -  Aceitamos contra oferta pagamento  À VISTA.
 RELATÓRIO DE TRATORES, IMPLEMENTOS, TROPAS PARA SERVIÇOS:


# TRATORES – VEÍCULOS - MOTOS:

 - 1 TRATOR VALTRA 1280 – com Lamina Tatú -  ANO 1998 – Quitado  - sem dívida.
 - 1 TRATOR  VALTRA BM 110 – com Lamina e Pá -  Tatú -  ANO 2010 -  Quitado – sem dívida.
 - 1 TRATOR VALTRA BM 145 – com Lamina – ANO 2013 - FINAME  PAGAR 4 parcelas de 24.750,00
 - 1 TRATOR VALTRA BM 185 i  - ANO 2012 – FINAMEPAGAR 3 parcelas de 31.000,00
 - 2 TRATOR VALMET 85 .
 - 1 TRATOR CBT  2105 – ANO 1991

 - 1 CAMINHÃO MERCEDES BENS 1513 – ANO  1980.
 - 2 CAMINHONETAS TOYOTA BANDEIRANTES – ANO 1980 e 1993.
 - 2 MOTOS HONDA 125 e 150 – ANOS  2003 e 2008.



# IMPLEMENTOS:

-  2 DISTRIBUIDORA CALCÁRIO TATU e BALDAN – ANOS 1999 e 2003.
-  3 GRADES ARADORAS E NIVELADORAS  TATU eBALDAN – ANOS 1999 e 2012
- 1 CARRETA AGRICOLA ANO 2001.
- 1 RASPADEIRA AGRICOLA BALDAN ANO 2003.
- 1 CARRETA TANQUE PIPA 6.000 LITROS.
- 1 SEMEADEIRA ADUBADEIRA DOIS DISCOS VALTRA – ANO 1999
- 1 SEMEADEIRA VINCON – ANO 1999.
- 1 PULVARIZADOR AGRICOLA JACTOR 400 LITROS ANO 1999
- 1 PULVERIZADOR AGRICOLA MAGUEIRA 200 LITROS.
- 1 PULVERIZADOR AGRICOLA COLOMBIA 2000 LITROS.
- 1 AEROSOLADOR SUPRAMAQ – ANO 1999.
- 1 TERRACEADOR DE ARRASTO TATÚ – PARA CURVA DENIVEL 14 DISCOS ANO 2000.
- 1 ROÇADEIRA DE ARRASTO AVARÉ -  DE 4 METROS.
- 1 COLHEDORA DE FORRAGEIRA MARCA NOGUEIRAPECUS 9004 IV ANO 2011.
- 1 VAGÃO FORRAGEIRO NOGUEIRA.
- 1 GUINCHO INRODA FLEX 1500 – CARREGAR BEGUE -   ANO 2012
- 1 CORRENTE NIVELADORA 50 METROS – ANO 2012.


#  FABRICA DE RAÇÃO E MISTURADOR DE SAL MINERAL –
    CAPACIDADE DE 500 KG/HORA – 4.000KGS/DIA.



# RELAÇÃO  TROPA PARA  SERVIÇO E CRIA:

25 CABEÇAS DE MULAS E BURROS.
13 CABEÇAS ÉGUAS PARA CRIA.


Obs.: O RELATÓRIO ACIMA DAS MAQUINAS – IMPLEMENTOS E TROPAS NÃO

           ESTÃO INCLUÍDOS NO NEGÓCIO.

segunda-feira, 15 de fevereiro de 2016

Fazenda com 27.000 has no pantanal‏

FAZENDA PANTANAL 27.000 HA. FICA A 300 KM DE CORUMBA E A 200 KM DE MIRANDA 140 KM DA FUNDAÇÃO BRADESCO ESTRADA TODA CASCALHADA ACESSO O ANO INTEIRO ATÉ NA FAZENDA VAI DE BI TREM A CARRO BAIXO PROPORÇÃO DE ALAGAMENTO É: 
>   DE 10 A 15% NÃO ALAGA MAIS FAZENDA FICA NA PARTE ALTA FAZENDA MONTADA PANTANAL.
> - FAZ. PARA CRIA, RECRIA E ENGORDA
>
> - CAPINS NATIVO: ARROZAL, FELPUDO E MIMOSO
>
> - TERRA PRETA ARGILOSA
>
> - BANHADA PELO RIO PARAGUAI, 11 KM. DE MARGENS
>
> - AGUADAS DE AÇUDES E DIVERSAS LAGOAS
>
> - DIVIDIDA EM 35 INVERNADAS
>
> - CAPACIDADE ANIMAL, 23.000 CABEÇAS, OBS. HOJE COM 17.500 CABEÇAS, SENDO 5.500 CABEÇAS DA       FAZENDA E O RESTANTE DO ARRENDATÁRIO.
>
> - TRÊS RETIROS COMPLETO, UM COM PISTA DE POUSO
>
> - SEDE EM ALVENARIA COM 06 SUITES COM AR CONDICIONADO E DEMAIS DEPENDÊNCIAS, 02 ANDARES
>
> COM VISTA PANORÂMICA PARA O RIO 
>
> - DUAS PISTAS DE POUSO HOMOLOGADA EM ÓTIMO ESTADO DE CONSERVAÇÃO
>
> - DIVERSAS CASAS PARA FUNCIONÁRIOS
>
> - CURRAL CENTRAL PARA TRÊS MIL VACAS
>
> - POÇO ARTESIANO
>
> - CENTRAL DE RÁDIO COMPLETA
>
> - TORRE PARA TELEFONIA CELULAR
>
> - ACESSO POR TERRA EM ESTRADA CASCALHADA VIA FUNDAÇÃO BRADESCO OU CARANDAZAL
>
> - ACESSO PLUVIAL E AÉREO
>
> - PREÇO DE PEDIDA: 1.660,00 POR HACT. , JÁ INCLUSO 5.500 CABEÇAS DE GADO.
>
> - ACEITA PERMUTA EM FAZENDA FORA DO PANTANAL
>
> BRASIL, BOLÍVIA E PARAGUAI, ONDE ESTÁ EM CONSTRUÇÃO O PORTO BUSCH, 
>
> - COORDENADAS- PISTA: S 20° 01 58 W 057° 55 13
>
> - OBS. A FAZ. TEM DUAS LANCHAS PARA PASSEIO NO RIO QUE PODERÁ SER NEGOCIADA A PARTE, 
>
> MOTOR 30 E 40
>
> - O PROPRIETÁRIO DA FAZENDA ARRENDOU A FAZENDA COM RENDA DE 100 MIL REAIS
>
> - HOJE O PROPRIETÁRIO CONTA COM 3.000 CABEÇAS DE GADO O RESTO QUE CONSTA MAIS ACIMA É DO ARRENDATÁRIO, MAS PODERÁ SER NEGOCIADO A PARTE CASO HAJA INTERESSE DOS DONOS.
>
> - O GADO QUE FAZ PARTE DA FAZENDA NÃO ENTRA NO V ALOR DA FAZENDA.
>
> - DOCUMENTAÇÃO EM ORDEM COM GEO E LAU.
> , 
> VALOR R$ 60.000,000,00 ( SESSENTA MILHÕES DE REAIS)
>

Fazenda / VENDA / Poços de Caldas - MG.‏

ÓTIMA FAZENDA PRÓXIMO A CIDADE DE POÇOS DE CALDA - MG.

OPORTUNIDADE UNICA, PELO PREÇO DE R$40.000,00 O ALQUEIRE.

FAZENDA TOTALMENTE FORMADA E ESTRUTURADA.

PASTO FORMADOS E PIQUETADOS E TODA AS BENFEITORIAS PARA O SEU MANEJO, LEITE, CRIA E RECRIA.
LAVOURAS DE CAFÉ EM PLENA PRODUÇÃO E TODA INFRAESTRUTURA PARA O SEU MANEJO.
LAVOURA DE EUCALIPTO PARA USO E FINS COMERCIAIS.
FAZENDA RICA EM ÁGUA; BANHADA PELO RIO PARDO E REPRESA DENTRO DA PROPRIEDADE.
LOCALIZAÇÃO PERFEITA 

quinta-feira, 4 de fevereiro de 2016

Fazenda área total = 4.500 hectares municipio de Planalto da Serra mt

INFRA ESTRUTURA COMPLETA
CASA SEDE DE PRIMEIRA CASA DE EMPREGADO CURRAL COMPLETO TODA CERCADA DE AROEIRA E ARAME LISO DE 5 FIOS COM VARIAS DEVISSÃO DE PASTO CAPACIDADE PARA UNS 3.500 CABEÇAS


VER AS COORDENADAS 
ENTRADA  S 14 20.671 W 0 54.47.068
COORDENADAS VIZINHO DE CERCA DA SOJA DA BOM FUTURO
S 14.22.894   W 054.46.671
OBS FAVOR VER AS FOTOS DESTA FAZENDA E A SENTENÇA E CERTIDÃO E OUTROS.DOCUMENTOS
OBS ESTA AO LADO DA FAZENDA  PLANTANDO SOJA VER NA FOTOS.
VALOR PARA VENDA RAPIDA SAI A = 150 SACAS DE SOJA = 70= 10.500
VALOR TOTAL = 47.500.000
(QUARENTA E SETE  MILHÕES E DUZENTOS E CINQUINTA MIL  REAIS)
ALTITUDE 460 METROS TEOR DE ARGILA ACIMA DE 35%
OBS PLANTA ENTRES UNS 3.000 A 3.500 HECTARES
ENTRADA DE 50% O RESTANTE NEGOCIA

fazenda com área total = 4.235 hectares = 1.860 ALQUEIRES PAULISTA = 2.42
 pertence a quatro sócios, sendo que cada um possui 1.058,75 hectares.
A priori foi feita uma avaliação preliminar no valor de R$10.500,00 o hectare. Mas, como eu disse a voce, trata-se de avaliação preliminar, ou seja, ainda não foi batido o martelo. Portanto, passível de alteração.

BELA: Fazenda 3.880 há. com 2.700 há. em pasto e lavoura, pega parte em imóvel como parte de pagamento...7 pagamento‏

Fazenda próximo a Miranorte . Área Total 800 alq . (3.880 há). esta aberto 560 Alq ( 2.700 há.) tem 114 Alq ( 700 há.) pasto e 413 Alq ( 2.000 há.) em lavoura a 3 anos. 
​ACEITA PERMUTA 50% EM IMOVEIS​

Aproveitamento para lavoura: 3.000 há. Tem um aproveitamento 80%. Área de Reserva: 35% . Documentações: Esta em ordem. Georreferenciamento ok. Solo: Com argila em média de 25% a 45% Solo misto com partes macias e outra em cascalho chumbinho, Topografia plana e semi ondulada. 

Benfeitorias: 1 casa sede com piscina, alojamento, refeitório, 2 casas para funcionários, energia trifásica, Grupo gerador novo, oficina, lava jato para maquinário, Borracharia,. Altitude: Acima dos 240 mt. Pluviometria: Em média 2.100 mm/ano. Hidrografia: Fazenda boa de água 2 represas grandes podendo tocar pivó, 5 km beira rio médio porte que não seca. Logística: A 14 Km do asfalto, fica a 45 km de Marianópolis e fica a 195 km da " Plataforma Norte Sul de Palmas e fica a 43 km do silo da " GRANOL"...


Pedida: 800.000 Mil Sacas de Soja


Condição de Pagamento: Entrada + 7 pagamentos anuais ( EM SOJA)