"É preciso aprender a “sofrer as demoras de Deus” (Eclo. 2). A paciência tudo alcança! …

VIEIRARESENDE-IMÓVEIS NO VALE DO PARAÍBA/BR-CRECI 71324 F
Consultor Imobiliário
vieiraresendefazendas@gmail.com
benevenutoresende@creci.org.br
tels.: 55 (012) 981723242 (TIM)-55 (012) 988004045 (OI)- 55 (12) 97483242 (VIVO)

segunda-feira, 28 de dezembro de 2015

FAZENDA CENTENÁRIA/EUCALIPTOS

LOCALIZADA NO VALE DO PARAIBA 

40 KM DE SJC
30 KM DA ROD. TAMOIOS
10 KM DE ESTRADA DE CHÃO

PORTO MAIS PRÓXIMO ...SÃO SEBASTIÃO 

ÁREA 384 ALQ.
254 ALQ DE EUCALIPTOS , SENDO :
80% SALIGNA VERMELHO 
20% GRANES E CITRIODORO

79 ALQ. DE PASTAGEM (BRAQUIARIA) SERVINDO PARA 300 BOIS 
44 % MATA NATIVA 

MUITO BOA DE ÁGUA (VÁRIAS NASCENTES, 3 RIACHOS)

SEDE CENTENÁRIA - 150 ANOS 

CASAS PARA COLONOS

ESTÁBULO PARA 80 VACAS
VÁRIOS GALPÕES

ÁGUA ENCANADA
LUZ TRIFÁSICA 

IDADE DA MADEIRA : 
20 A 50 ANOS 
TORA DE 3500.000 M3 DE 0,25 A 0,55 DE DIÂMETRO

100.000 M3 0,16 A 0,25 DIAM.
50.000 M3 0,12 A 0,16 DIAM.

VR. 50 MILHOES A MADEIRA 

25 MILHOES A TERRA

TOTAL  ...75. MILHOES   

domingo, 13 de dezembro de 2015

FAZENDA EUCALIPTO C/OPÇÃO JÁ ASSINADA.‏

EXCELENTE OFERTA PINUS/EUCALIPTO- FAZENDA 46.883 HA
– NORTE DE MINAS



EXCELENTE
OFERTA DIRETO COM AUTORIZADO  IMPERDÍVEL.



Obs: este relatório
abaixo é uma posição atualizada.



Para venda em sua
carteira de investidores em Parceria.

Assunto:
Fazenda

Floresta de
Pinus e eucalipto e ótima fazenda com extraordinária estrutura



9.181 hectares, reflorestamento
das espécies de PINUS CARIBEA, HONDURENSE e ILIOTIS, com idade

variando de 25 e 38
anos.



Estimado em 4.069.000
Metros stéreo de Pinus





Floresta de
Eucalipto:



5.318 hectares, reflorestamento
das espécies de EUCALIPTO, GRANDS, CITRIODORA E

CAMADULENSE, com
idade variando de 3 a 12 anos.



19.416 hectares de área que foi
plantio e esta pronta para novo plantio.



Estimado em
1.305.000. Metros stéreo de Eucalipto

Com 5 anos de Idade
.......... 1.305.000. metros stéreo

RELEASE DA
ÁREA



¨ 36.465,00 hectares escriturados em 12
registros

¨ - 7.997,00 hectares em 05 ações de usucapião
finalizando

¨ 44.462,00 hectares de Área total documentada

¨ - 1.648,00 hectares 01 arrendamento ITER.



¨ Fazenda de reflorestamento 46.883 hectares – Minas
Gerais / MG

 Terreno:

¨ - Área total 46.883 hectares cortada pelo
asfalto



¨ Localização:



¨ Fazenda com excelente localização, na zona rural,
em municipal da Região Norte de Minas Gerais, cortada por Rodovia próximo
ao Município de Grão Mogol e outros.



¨ Logística:

 Área cortada
pelo asfalto, Rodovia Federal com ligação direta para litoral, sul e norte,
leste e oeste do pais e próximo a linha férrea, bem próximo de Montes Claros.



¨ - Porto de Santos – SP 842 Km

¨ - Porto do Rio Janeiro – RJ 689 Km

¨ - Porto de Vitória – ES 545 Km

¨ - Porto de Salvador – BA 990 Km



SOLO E RECURSOS HIDRICOS



¨ Capacidade de uso do solo:



¨ Reflorestamento, pastagens e agricultura.

¨ Solo apto à exploração de culturas anuais ( soja,
Algodão, Arroz, feijão, sorgo, milho, batata, café, etc.), pecuária,
fruticultura e reflorestamento.



¨ Recursos Hídricos: Barragens com 3,5 milhões de
metros Cúbicos



¨ Rica em águas.

¨ Várias represas.

¨ Nascente de água permanente.

¨ Vários córregos cortam a fazenda.

¨ Poços artesianos.



ALTITUDE



. Entre 900 e 1.100
metros



 BENFEITORIAS :
Escritórios, Galpões, Oficina, Serrarias, = a 5.500 m²



¨ Infraestrutura / Benfeitorias:

¨ - 2 casas sede em alvenaria c/ ar condicionado com
piscina.

¨ - 20 casas p/ funcionário em madeira

¨ - 1 pista de pouso

¨ - Luz elétrica em toda fazenda.

¨ - vários galpões

¨ - alojamentos

¨ - refeitórios

¨ - 2 escritórios

¨ - telefones

¨ - almoxarifado

¨ - 1 farmácia

¨ - varias unidades compostas de alojamentos,
refeitórios, água encanada, banheiros, ener-

 gia conforme
exigências do departamento trabalhista.

¨ - Fábrica Santa Maria + 1 serraria Schiffer + 1
serraria Mill + Secador de Madeira + Caldeira

¨ - Descascador de Toras + 1unidade para tratamento
de eucalipto para exportação

¨ - usina termo elétrica com capacidade de 2.250
kw.



RESERVA LEGAL



¨ Reserva legal de preservação:

¨ - 20% - 9.696 hectares

¨ - 07% - 3.377 hectares de Área de APP

¨ Área total de reserva e APP............. 13.073
hectares.



Informações
necessárias para venda de

reflorestamentos

OPERAÇÃO:
CARACTERÍSTICAS:

CULTURA
REFLORESTAMENTO / AGRICULTURA

IDADE Eucalipto 03 a
12 anos - Pinus 38 anos

ÁREA DISPONÍVEL
46.883 há

CARACTERÍSTICAS
PINUS E EUCALIPTO

AREA PLANTADA? 14.500
MIL HECTARES

DISTANCIA ENTRE AS
ÁREAS? A Confirmar

CERTIDÃO VINTENÁRIA?
SIM

GEOREFERENCIAMENTO?
SIM

Reserva legal de
mata ciliar E APP = 27% = 14.073 HECTARES

Licenças do Ibama?
SIM

Relatório de Impacto
Ambiental (RIMA) - Ibama? SIM

Matriculas
disponíveis? Sem Gravames? SIM

Mst. de Pinus
4.069.000. – Mst. de Eucalipto 1.305.000 Total de 5.374.000.00 Metros
Stéreo

Preço C/ Benfeit.,
Florestas, Maquinário / Port. Fechada R$ 550.000.000,00



Valor da (terra por
baixo – vale até 4.000) Fazenda por hectare = R$3.500,00 X 46.883 = R$
164.090.500,00 mais
estimado de benfeitorias = R$185.000.000,00

Valor da Florestas
de Pinus de 30 anos o Mst. R$75,00 = R$ 305.175.000,00

Valor da Florestas
de Eucalipto de 05 anos o Mst. R$55,00 = R$ 71.775.000,00

Avaliação da Fazenda
R$ 561.950.000,00



RECEITA APROXIMADA
DA FAZENDA ORIUNDA DE EXTRAÇÃO DE RESINA DO PINUS

DE DOZE MILHOES POR
ANO = R$1.000.000,00 (hum milhão de reais) por mês





VALOR
 DE R$550.000.000,00.

É
NECESSÁRIO CARTA DE INTENÇÃO DE COMPRA ASSINADA PELOS PRETENDENTES COM
INDENFICAÇÃO
COMPLETA DO INTERESSADO PARA SE SABER A CAPACIDADE FINANCEIRA.

A
PARTIR DA CARTA, QUE PODE SER ENTREGUE EM REUNIÃO E DIRETAMENTE NA SEDE DA
EMPRESA, OS PROPRIETÁRIOS EMITEM A AUTORIZAÇÃO DE VENDA E DE VISITA.

CONHECEMOS
DETALHADAMENTE A PROPRIEDADE, colega DIRETO COM OS PROPRIETÁRIOS.

terça-feira, 8 de dezembro de 2015

FAZENDA EM TOCANTINS

- 1.458 hectares;
- Área bruta;
 - Localizada na cidade de Rio Sono - Tocantins, a 25 km da cidade, a 6 km do asfalto em construção da Rodovia 010, 60 km da Usina Bunge e a 80 km do porto multimodal da ferrovia norte-sul;
- 35% plana e os 65% restantes ondulada, em média;
- Parcialmente cercada com arame liso;
- Possui córrego e também nascentes;
- Rede de energia passa pela propriedade;
- Descartando os 35% destinados a reserva legal, metade da terra é excelente para pecuária e a outra metade para plantio;
- Não possui casa;
- Georreferenciada, registrada e com CAR ok
- Bioma 100% cerrado;
Preço: R$ 5.000,00 o alqueire com pagamento de 50% e 50% restante com prazo de 1 ano. 
aceito imóvel como parte na negociação.

segunda-feira, 7 de dezembro de 2015

FAZENDA Cidade: Arapeí – São Paulo

Belíssima fazenda no Vale Histórico, na antiga Rodovia dos Tropeiros, (propriedade com área localizada na divisa dos municípios de Arapeí/SP e Resende/RJ), toda montada com 427.0644 ha, incluindo 04 módulos fiscais de reserva legal registrados em cartório, documentação em impostos em dia. Topografia baixa, média e alta, de fácil acesso. Porteira Fechada.

Características da propriedade:

·        Casa sede rodeada com lindo paisagismo, 6 suítes, sendo 3 com hidromassagem todos em granito espanhol, sala de jantar e estar com piso de granito, jardim de inverno, 2 lareiras, sala de TV, copa, dispensa, cozinha com fogão a lenha e convencional equipada com freezer e geladeira, 2 lavabos, adega, churrasqueira, sauna úmida, bar, garagem para 3 automóveis, aquecedores a gás, piscina com pastilhas espanholas e luzes de fibra ótica, 1 quarto de empregada, sótão todo emadeirado em ipê, área de serviço com máquina de lavar e secadora. Todos os móveis foram adquiridos em leilões no Rio e São Paulo.
·        Casa de hóspedes com 4 dormitórios, sendo 3 suítes (2 com hidromassagem), 01 banheiro, 01 lavabo, salas de estar, jantar e café em ardósia, cozinha com fogão e forno Kitchens, varanda em toda extensão da frente e horta na parte dos fundos
·        Capela
·        04 casas de colonos
·        01 Redondel;
·        01 Cocheira com 06 baias individuais;
·        01 Veterinária com estrutura para banho, exames e vacinação de animais;
·        01 Quarto de arreio;
·        Balança para pesagem de animais de grande porte
·        Oficina para autos e tratores;
·        02 tratores;
·        Posto de lavagem para automóveis e tratores;
·        Máquinas de implementos agrícolas
·        01 garagem externa para 03 automóveis
·        01 refeitório equipado para empregados
·        Roda d’água para geração de energia;
·        Casa de moinho de fubá original em pedra;
·        Galinheiro;
·        Maternidade para bezerros;
·        22 nascentes d’água;
·        34 rios com até 3,00 m de largura média;
·        Açudes
·        12 pastos formados com braquiária para criação de gado de corte
·        Estrada asfaltada, com obras de duplicação.
·        Distância de 300km de São Paulo e 200km do Rio de Janeiro.
·        Distância da Rodovia dos Tropeiros até a 1ª porteira da propriedade é de 800 metros.
·        Distância até Arapeí 5km.
·        Distância até Bananal é de 35km.